客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都麗緻大面寬店面(S6)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2185 萬~~1900 萬 (含車位價)
參考單價：62.09 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2299 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未使用，內部維護成本低。 2. 空間規格佳：挑高約 4.8 米，格局方正，正面約 5 米面寬，適合多種商業規劃。 3. 地段發展性：位於青埔客運園區，周邊交通與商圈逐漸成熟，具長期增值潛力。 4. 贈送車位：依詳細說明含 2 個法定停車位（需確認產權登記細節），對商用或自用便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：土地與建物性質為商用，無法作為住宅使用，受限於稅率與貸款條件。 2. 資訊差異：資料中「總坪數是否包含車位」欄位顯示否，但特色說明提及含車位，需進一步釐清產權範圍。 3. 依賴商圈人流：店面價值高度依賴航科路實際車流量與客群，初期招商可能需較長時間培養。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長紅利：青埔特區持續開發，未來住宅與辦公需求增加，有利於租賃市場。 2. 多元使用彈性：可作為店面、辦公室或混合空間，適合作為創業基地或收租資產配置。 3. 價格談判空間：開價非底價，具備議價機會，若遇急售可能爭取更佳單價。
威脅 (Threats)	1. 商業空置風險：商用不動產受景氣影響較大，若周邊競爭激烈，可能面臨租不出去的壓力。 2. 交通環境變數：航科路若因都市計畫或施工導致動線改變，將直接衝擊店面 visibility。 3. 總價門檻高：總價 1900 萬對一般投資人是較高門檻，資金流動性不如住宅。

2. 物件評論

這件位於桃園大園客運園區的店面「璟都麗緻」，整體而言適合以商用置產或創業自用為目的買家。

主要理由如下：

產品力強：新成屋、挑高設計與方正格局在二手商用市場中屬稀缺條件，能滿足現代營業場所的高標準需求。
地段潛力：青埔地區發展成熟度高，若周邊商業活動活絡，長期持有價值穩定。
需注意細節：鑑於資料中關於車位登記資訊存在矛盾（欄位標記否 vs 說明含車位），簽約前務必確認產權謄本與稅務規劃。

若您正尋求一處位於新興發展區、具備長期抗通膨能力的商用投資標的，且願意投入時間經營或出租管理，此物件值得列入參觀並仔細評估議價空間。

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